몇 천만원 절약하는 ‘부동산 절세의 기술’ 저자 최완규 세무사 특강, 양도소득세 중과 일시 배제 등 소득세법 시행령 반영 강의!

몇 천만원 아끼는 부동산 절세 기술 저자 최완규 세무사 특강

양도소득세 중과 일시 배제 등 소득세법 시행령 반영 강의!
아래 링크의 글은 [부동산 절세 기술] 서평 행사에 참여한 글입니다.

양도세, 종합부동산세, 종합소득세, 임대사업자까지 세금에 대해 한 권으로 끝내주세요!
부동산 절세 기술 2022년…blog.naver.com 어렵고 먼 이야기라고 느꼈던 세금이라는 부분에 대해 너무 쉽게 풀어 읽기 쉬웠던 책이었던 이 책의 서평 이벤트에 당첨되어 저자 특강을 들어왔습니다.

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부동산 재테크 카페[행크]에서 진행하는 오프라인 강의는 처음이라

2박 3일의 강원도 여행 일정이었음에도 불구하고 일요일 새벽부터 서둘러 출발하여 오후 강의 시간에 서둘러 도착하였습니다.

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온라인 상에서는 손가락을 잘 움직이고 이 말, 저 말을 잘하는데도 불구하고 오프라인 모임에서는 다 같은 행크 분들인데 누구 하나 말하기 부끄러운 건 제 성격 때문일까요?흐흐흐흐흐흐흐흐

강의 시작 전에 일찍 도착했는데 벌써 세무사님이 얘기를 하시더라고요.지각했나? 라고 생각했는데 수업에 대한 요청사항과 수강생의 눈높이 때문에 난이도를 체크하고 있는 중이었어요.

최완규 세무사는 본인이 강의를 잘 못하는 사람이라고 해서 강의는 3시간으로 계획했는데 4시간, 5시간? 초과할 수 있다는 얘기를 해주셔서 열정 넘치는 강의가 될 거라는 예감이 들었습니다.

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수업 내용은 양도소득세 →주택임대소득세 →상속세 →증여세 순으로 진행되었습니다.

강의 내용을 다 설명할 수는 없지만 이번 양도소득세 중과 일시 배제 등 소득세법 시행령 발표와 관련해 보다 자세한 내용과 투자 방향을 어떻게 정할지가 궁금했는데 좀 더 자세히 공부할 수 있는 기회가 된 시간이었습니다.

첫 강의는 양도소득세로 최근 시행령 개정안을 중심으로 시작해주셨습니다.

최근의 시행령 개정안은 크게 세 가지로 볼 수 있습니다.

1. 다주택자 양도세 한시적(2022.05.10~2023.05.09) 중과 배제
2. 2.1세대 1주택 보유기간 재기산(리셋)제도 폐지
3. 3. 한시적 1가구 2주택 비과세 특례제도 적용시 1년이내 전입요건 폐지 및 중복보유기간 2년이내 완화

세무사님의 실제 상담 사례를 듣고 설명해 주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

그럼에도 불구하고 세금의 세계는 아직 멀고 깊네요.아직 공부가 안됐는지 못알아듣는 부분도 있었네요

비과세 혜택은 파워풀한 절세 방법으로 일반인도 쉽게 하고 있는 한시적인 1세대 2주택 비과세 전략을 잘 활용할 것을 당부했습니다.

기존 주택의 보유기간, 보유기간이 인정되는 시기, 조정지역/비조정지역인지 구분, 비과세 되는 시점, 신규주택인지 입주권, 분양권인지… 등등 생각해봐야 할 조건이 많기 때문에 양도 시에는 가까운 세무사에게 자문을 받는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

양도소득세 설명만 해도 눈 깜짝할 사이에 2시간이 지났습니다.

강의를 잘 못해서 시간 배분을 못했다고 해서 죄송하다고 하지만 열정적인 강의에 감사할 뿐입니다.

이렇게 알찬 강의는 어디서 듣나요? ^^

두 번째 파트인 주택임대소득세에 대한 내용이었습니다.

이 부분은 해당 사업자가 있는 분이라면 특히 피부에 와닿는 강의였을 겁니다.

저는 아직 임대사업자를 내지 않았기 때문에 앞으로 사업을 하게 될지도 모른다는 가정하에 열심히 귓속말을 했네요.

아는 만큼 보인다고 알고 있으면 언젠가 다시 써버릴지도 모르기 때문에 열심히 머릿속에 넣어봐야겠다고 생각했습니다.

주택임대소득세에 대해서는 간주임대료의 개념, 분리과세의 유리한 점, 감가삼각처리와 소형주택의 세금감면 등 캐시플로우 전략을 활용한 절세칩을 알려주셨네요~

또, 탈루시, 향후 추징의 위험도 있으므로 성실 신고의 필요성도 알려주셨습니다.

재산이 많지 않은 저라서 피부에 와닿는 세금은 아니지만 마지막으로 상속세와 증여세 강의였습니다.

누군가의 죽음을 이야기해야 하는 세금으로 불편할 수 있지만, 내 가족을 위해, 남겨진 사람들을 위해 미리 정리해 둘 필요가 있는 상속세에 대해 현실적으로 느꼈습니다.

사전 증여, 부동산 감정평가를 적극 활용하는 방법, 부동산과 금융재산 비율을 관리해야 할 필요성 등을 설명해 주셨습니다.

또한 상속세 – 유산세 방식 (사망하신 피상속인의 재산을 기준으로 과세)

증여세는 – 유산취득세 방식 (증여받는 자의 재산기준 과세)

이러한 과세 기준 개념을 알고 상속과 증여세를 적절히 활용하면 절세 효과를 충분히 볼 수 있을 것이라는 생각도 들었습니다.

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또 하나 기억나는 것은 배우자 증여공제 10년간 6억원 활용에 대한 내용이었습니다.

자세한 세금 관련 지식은 [부동산 절세 기술] 책을 참고해 보시면 좋을 것 같아요!
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총 4개 파트에서 막대한 양의 세금 내용을 들은 강의였습니다.

3시간으로 예정되어 있던 강의 시간이 4시간 30분을 훌쩍 넘어 버렸어요.강의 종료 후 저자 사인회가 자연스럽게 만들어졌습니다.

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여행을 다녀오는 길이라 책을 못가져와서 사인을 못받았어.(울음), 눈물

강의 이후 발사도 예고해 주셨는데 이후 일정이 있어서 조용히 빠졌어요…발사는 어떤 분위기일지 너무 궁금했는데 다음 기회에…^^

강의를 들으면서 느낀 점은 강의를 통해 얻는 지식도 있지만 제가 지식이 부족하다는 점이 더욱 절실하게 느껴졌습니다.

흐흐흐흐

세금 공부는 끝이 없고 앞으로 더 열심히 파야 할 것 같아요.좋은 계기를 만들어주신 행크에게 감사하고 열강해주신 최완규 세무사님께 감사드립니다.