민간임대아파트의 현황 및 특징
아파트 가격은 매년 큰 폭으로 상승하고 있습니다.
특히, 수요가 집중되는 서울 중부 등 수도권 주요 지역에서는 최근 기존 아파트의 매매가격과 매매가격이 크게 오르면서 주택 마련이 어려운 서민들의 고민이 깊어지고 있다.
. 집을 살 생각조차 할 수 없고, 새로 매매한 아파트에 남은 세대가 남아 있어도 구매조차 할 수 없는 상황이다.
이런 상황에서 민간 임대아파트 입주 조건을 알아보는 가구가 늘고 있다.
오로지 근로소득만으로 아이를 키우고 집을 장만하는 것은 정말 어려운 일입니다.
하지만 과도한 대출을 받아 집을 구입하는 것은 쉽지 않습니다.
물론 미래가치가 높은 지역의 아파트를 대출로 구입하는 것도 좋은 선택이 될 수 있지만, 높은 금리로 인해 기본적인 생활이 어려워질 수도 있습니다.
자녀가 성장하고 더 넓은 공간이 필요한 집이 필요하다면 민간 임대아파트 입주 조건을 꼼꼼히 살펴보며 이사를 계획하는 것도 좋은 대안이 될 수 있습니다.
민간임대아파트 입주조건을 살펴보기에 앞서, 전반적인 장단점과 특징을 살펴보면, 민간임대아파트는 공급방식에 따라 크게 공공지원과 민간지원으로 나누어볼 수 있다.
공공지원 민간임대아파트의 경우 LH, SH 등 공공기관의 지원을 받아 사업을 주도하고 보증금과 임대료가 저렴하게 책정되어 청약 경쟁률이 높으며, 특히 세부적인 사항은 신청 시 주택을 소유하지 않아야 한다는 요건을 포함하여 자산 및 소득에 대한 필수 요건이 필요합니다.
자격을 갖추려면 다음 사항을 갖추어야 합니다.
본격적으로 민간임대아파트 입주조건을 살펴보면, 건설 및 임대업은 민간업체가 진행하기 때문에 주택 수, 소득, 자산 등 특별한 조건 없이 성인이라면 누구나 신청할 수 있다.
민간 건설사는 임대 목적으로 아파트를 건설하고 임차인을 모집하며 장기적이고 안정적인 임대 기간을 보장합니다.
일반적으로 민간 건설업체는 임대사업자로 등록하면 정부로부터 일정한 세제혜택을 받게 된다.
세대주 및 구성원 전원이 노숙인이어야 하며, 일부 지역에서는 지역주민만 신청할 수 있습니다.
또한, 민간임대아파트 입주조건 중 특별한 점은 신청자 중 추첨을 통해 주택을 보유하고 있는 사람도 당첨될 수 있다는 점이다.
과거에는 의무임대기간이 4~8년 정도였으나 이제는 10년만 가능하고 상대적으로 저렴한 임대료를 책정해 주거문제로 어려움을 겪는 노숙인들에게 큰 도움을 주고 있다.
임대료는 일반적으로 시세 대비 80~90% 저렴하며, 안정적인 거주를 위해 임대료 인상폭은 5%로 제한됩니다.
전세 계약을 하여도 대출이 용이하고, 취득세, 재산세 등 소유에 따른 각종 세금 부담을 피할 수 있습니다.
청약이나 재당첨에 제한이 없으며, 입주 조건도 비교적 간단합니다.
또한, 임대기간 종료 후 매각으로 전환 시 우선권을 부여하여 향후 자산을 늘리는 수단으로 활용할 수 있습니다.