상가명도 소송이 가능한지 여부를 확인하고 싶다면

안녕하세요 테헤란 부동산 민사 전문 센터입니다.

부동산의 경우 첨예한 이해관계 대립으로 갈등 요소가 매우 많은 것을 볼 수 있습니다.

그렇기 때문에 변호사의 역할이 매우 중요합니다.

저희 테헤란 부동산 민사 전담 센터에는 2016년 민사 전문 변호사와 함께 7명의 민사 변호사가 여러분만을 위해 법률 솔루션을 제시하고 있습니다.

<상가명도 소송상담 바로가기> [상담안내] 테헤란에 상담신청법 소개 변호사면 다 똑같지 않을까? 변호사라고 다 같은 건 아니에요.blog.naver.com

임대인 입장에서 상가를 임차인과 임대계약을 맺었지만 매달 받아야 하는 월 임대료가 제때 납부되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다.

임대차 계약 관계에서 월 임대료가 일정 횟수 이상 연체되는 일이 발생하면 계약 종료일이 도래하지 않더라도 계약 해지 사유로 작용해 계약 종료일이 도래하기 전에 중도 계약 해지가 가능합니다.

계약해지 사유로 작용할 수 있는 사안은 상가의 경우라면 3회 이상, 주택의 경우라면 2회 이상 연체가 발생한 경우 계약해지 사유로 작용할 수 있습니다.

아울러 임대인의 동의를 구하지 않고 임의로 상가, 부동산에 손상을 입힌 경우에도 계약해지 사유가 적용돼 중도계약 해지가 가능합니다.

현재 임대인 입장에서 상가 이름도 소송을 진행해야 하는 상황이라면 어떻게 준비해야 하는지 이번 포스팅에서 자세히 알려드리겠습니다.

임대차 3법이 변화하게 된 만큼 임대차 계약 관계를 맺고 있는 분들이라면 이 사안에 대해 많은 관심을 가질 수밖에 없을 것 같습니다.

소유한 상가를 임대하신 분들의 입장에서 생각해 보겠습니다.

지속적으로 임차인이 월 임대료를 제대로 납부하지 않아 계약해지 통보를 했음에도 불구하고 퇴거하지 않고 그대로 부동산 점유를 불법으로 하고 있는 세입자가 있어 어려움을 겪을 수 있다고 생각합니다.

그렇다면 상가의 명도 소송이 무엇인지 조사할 필요가 있습니다.

사실 여러 민사소송 중에서도 가장 빈번하게 진행되는 소송이 바로 명도소송이라고 말씀드리고 싶습니다.

상가명도 소송 진행 시 두 쟁점은 기본적으로 소송이 진행되기 위해서는 계약이 종료되는 것이 필요하며, 실제 계약 종료일이 도래한 것은 아니더라도 계약 해지 사유가 있으면 계약 종료일이 도래하지 않았더라도 중간에 계약이 종료될 수 있습니다.

기본적으로 임대차 계약이 종결된 후 적법하게 세입자를 대상으로 퇴거를 요청할 수 있습니다.

다만 현행법에서 임대차 계약 시 묵시적 계약 갱신이라는 개념이 있다는 것을 주요하게 살펴볼 필요가 있습니다.

묵시적 계약갱신이라고 하면 임대인 혹은 임차인, 둘 중 누구도 계약해지에 대한 의사를 언급하지 않았을 때 묵시적 계약갱신 개념이 적용될 수 있습니다.

이러한 경우에는 어느 쪽도 계약 해지에 대한 의사를 밝히지 않았기 때문에 묵시적으로 계약이 자동 연장되는 것을 의미합니다.

따라서 임대차 계약을 종결시키고 싶다면 계약 종료일이 도래하기 전에 임대차 계약에 대한 연장을 더 이상 하지 않겠다는 의사 표현을 상대해 주시는 것이 필요합니다.

게다가 상가 이름도 소송 절차가 진행되기 전에 밟아 두어야 할 절차가 있습니다.

그것은 부동산 점유 이전 금지 가처분 신청입니다.

혼자 소송을 진행하려는 분들 중에 부동산 점유 이전 금지 가처분 신청이라는 개념 자체도 모르는 경우가 있습니다.

심지어 어차피 상가 이름도 소송을 낼 텐데 해당 절차가 꼭 필요한지에 대한 의문을 갖는 분들도 있는데요. 다만 부동산 점유 이전 금지 가처분 신청의 필요성은 거듭 강조해도 부족함이 없을 정도로 중요합니다.

부동산 점유이전금지 가처분신청이 필수사항인 이유는 만약 가처분신청은 명도소송이 진행되는 상황에서 반드시 챙겨야 할 부분입니다.

기본적으로 명도소송의 당사자는 현재의 임대인과 임차인이 되지만 소송이 진행 중에 임차인이 다른 제3자에게 부동산 점유를 이전하는 일이 발생할 수 있습니다.

만약 부동산 점유 이전 금지 가처분 신청을 하지 않은 상황에서 소송을 진행했고, 해당 소송에서 승소라는 결론을 얻었더라도 현재는 부동산 점유자가 바뀐 상황이므로 새로운 점유자를 대상으로 다시 소송을 진행해야 합니다.

이러한 문제를 미연에 예방하기 위해 부동산 점유 이전 금지 가처분 신청이 필수로 진행되어야 합니다.

현재의 임차인이 부동산을 타인에게 넘기거나 명의를 이전하는 일이 없도록 조치를 취하는 것이 필요합니다.

이러한 부분에 대해 전문 변호사의 도움을 받지 않아 관련 내용을 알 수 없었고, 혼자서 상가 이름도 소송을 진행하다가 소송 당사자가 변경됨에 따라 다시 소송을 진행하는 경우도 있습니다.

이런 일이 발생하면 시간, 노력, 비용 모두 두 배가 되기 때문에 막대한 손해를 보게 됩니다.

법률 전문가의 존재가 큰 도움이 되기 때문에 그런 맥락에서 해당 분야에서 충분한 경험을 바탕으로 노하우를 쌓은 전문 변호사와 함께 동행하면 소송 진행을 위해 먼저 준비할 사항도 꼼꼼히 살펴보고 소송 절차를 밟아 원하는 결과가 담긴 판결문을 획득할 수 있습니다.

더욱이 상가명도 소송 이후 강제집행을 진행할 때까지 원스톱으로 신속하게 진행할 수 있고, 각 단계마다 필요한 지원을 체계적으로 얻을 수 있다는 이점이 있으므로 문제 해결을 위한 최선의 선택지라고 할 수 있습니다.

감사합니다。

안녕하세요 테헤란 민사 전문 센터입니다.

테헤란 민사전담팀은 명도소송을 전문으로 진행한다고 해도 과언이 아니다.

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