다음을 포함하여 3월 2일에 발표된 5가지 규제 변경 사항에 따라
가장 개선된 점은 DSR이 임대 및 판매업에 적용되지 않는다는 것입니다.
지금까지 규제 지역에서 여러 명의 소유자가 주택 담보 대출을 받는 것은 불가능했습니다.
다만 개선방안에 따르면 비규제지역은 LTV 60%, 규제지역은 LTV 30%까지 주택담보대출이 가능하다.
주택 융자는 임대 및 판매 거래에서도 사용할 수 없습니다.
개선방안에 따르면 비규제지역은 LTV 60%, 규제지역은 LTV 30%까지 주택담보대출이 가능하다.
임대업 등록기간은 10년 아파트 임대안되면 세무서 가세요 부동산 매매 개인사업자진행이 가능하다고 합니다
개인 회사 부동산 판매 이미 개인 사업자가 있는 경우 다음을 수행할 수 있습니다.
개인으로 경매 낙찰 후 거래를 하여 사전에 거래를 하거나 크레딧을 신청할 수 있습니다.
이전에는 주택 융자 처리에 대한 다양한 제한이 해제되었습니다.
단, LTV 및 DSR 범위 한도 이내의 크레딧만 가능합니다.
생계를 위한 주택담보대출 연 2억원 한도가 폐지됐다.
단, 이는 LTV와 DSR 한도 내에서만 가능합니다.
생계를 유지하기 위해 대출을 받았다면 다른 집을 거래할 때 갚아야 한다는 규정이 있으니 유의해야 합니다.
다만, 비주거용 건축물과 상가, 토지는 무관하기 때문에 투자 방향은 다르게 생각해볼 만하다.
주택담보대출을 재융자할 때 DSR은 기존 대출 당시에 적용된다고 합니다.
유효기간은 1년이고 늘릴 수 없다고 합니다.
서민과 소비자를 위한 주택담보대출 상한이 폐지되었습니다.
물론 이는 LTV와 DSR 범위 내에서도 가능하다.
신용 규제가 많이 완화됐지만 여전히 LTV와 DSR 한도 내에서 가능하기 때문에 연소득이 중요하다.
그렇다고 직업이나 소득이 없다고 해서 대출을 받을 수 없다는 의미는 아닙니다.
신용 조건
| LTV | DSR | DTI |
| 담보 적발률 | 총채무상환비율 | 총채무상환비율 |
| 담보로 확보한 집값 대비 승인 가능한 학점 비율 |
(주택담보대출 원리금상환 + 기타 대출 자본과 이자 상환금액) / 연소득 |
(주택담보대출 원리금상환 + 기타 대출 관심 상환금액) / 연소득 |
사무직의 경우 입증소득으로 대출이 발생하면 기타인정소득과 신고소득이 있습니다.
소득인정액은 국민연금과 건강보험료로 추정되는 소득이다.
(한도는 최대 5천만원입니다.
)
건강보험료 13만원 납입하면 13만원 / 3.06%(보험요율) x 12 = 5,098만원 소득으로 인정됩니다.
(5천만원 승인)
국민연금은 최근 3개월간 납부한 평균 보험료를 기준으로 산정됩니다.
37만원을 내면 370,000원 / 9%(보험요율) = 5,000만 원이 승인됩니다.
신고 소득은 신용카드 사용, 판매, 임대 소득 등 추정 소득을 말합니다.
신용카드의 경우 소득공제금액의 36.6%를 개인신용카드(체크카드 포함)로 분할하여 지난 1년간 공제합니다.
1,800만원 필요한 경우, 1800만원 / 36.6% = 약 5000만원 인정
블로그에 별거 아닌 것 같겠지만 아는 회사에서 3~6개월 치 월급을 받고 갑근세 증명서를 제출하면 비수기에도 대출을 받을 수 있다.
또는 건강보험료 공제를 받고자 하는 경우 건강보험료 납부 5~6개월 후 퇴사할 수 있습니다.