최근 전세 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 사고가 크게 늘고 있습니다.
이러한 전세 사기의 피해자는 대부분 20~30대 신규 이민자들이다.
오늘은 전세 전세의 대표적인 유형인 캔 전세의 중요성과 전세 전세가 왜 위험한지, 전세 전세 사기를 방지하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 전세 가능
2. 전세가 위험한 이유
3. 감지기 전세 가능
4. 전세 사기를 피하는 방법
1. 전세 가능
캔차터는 ‘캔을 나르다’와 손해를 본다는 ‘전세’의 합성어다.
일반적으로 전세금+모기지론은 집값의 70% 이상이다.
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- 통조림 전세 : 집값 * 70% < 전세보증금 + 주택담보대출 금액
Canton Charter는 시장 가격이 없는 신축 빌라나 사무실 건물에서 자주 발생합니다.
아파트는 획일화되어 있기 때문에 크기와 위치에 따라 시세가 명확합니다.
KB 시세도 있고 해당 지역의 실거래가를 기준으로 거래가를 명확하게 파악할 수 있습니다.
하지만 신축빌라나 오피스빌딩은 매매가 결정이 쉽지 않아 임차인이 가격을 올려 임대료를 올리는 경우가 많다.
이 경우 전세금이 향후 거래의 실제 매매가보다 높거나 전세금이 매매가의 70% 이상인 경우가 많다.
또한 은행에서 주택을 담보로 대출을 선순위채로 받아 보증금은 적지만 대출금과 보증금의 합이 분양가보다 높은 경우도 있다.
이 경우 향후 임대주택에 문제가 생겨 경매에 부쳐진다면 전액 환불이 불가능한 깡통임대라고 볼 수 있다.
2. 전세가 위험한 이유
캔 전세가 위험한 이유는 전세가 위험하기 때문 전세보증금은 만기가 지나면 돌려받지 못할 확률이 높다는 것보지마. 집주인은 보증금으로 잔금을 갚아 집 소유권을 취득했기 때문에 보증금을 돌려줄 돈이 없을 가능성이 높다.
그렇다면 다음 세입자를 찾아 보증금을 돌려드리겠습니다.
이미 전세보다 낮거나 비슷한 매매가가 형성돼 있어 다음 세입자가 전세로 입주할 가능성은 없다.
최후의 수단으로 경매에 참여하면 제3자 입찰자를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
단, 낙찰에 실패할 경우 예상가에서 20~30% 할인된 가격으로 다시 경매를 진행한다.
이미 매매가와 전세금의 차이가 거의 없기 때문에 해머 가격이 떨어지면 보증금을 보호할 방법이 없다.
대부분의 경우 이 임차인이 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하면 집 경매에서 낙찰받을 수밖에 없습니다.
3. 감지기 전세 가능
MBC 기획 탐사 및 커버리지 파트는 주 전체 캔 전세 탐지기를 만들고 배포하고 있습니다.
2022년에는 전국 모든 아파트와 다가구주택의 전세 실거래·분양 데이터를 종합해 단지별 평균 전세가를 산출한 것으로 전해졌다.
이 자료를 참고하시어 선순위채권과 등기부등본의 기본담보대출 전세가격을 기준으로 실제 전세세율을 다시 계산하시기 바랍니다.
전국 깡통 전세탐지기
MBC 기획탐방 취재부에서는 전국의 캔 전세 현실을 취재했다.
dgdesk.mbcrnd.com
4. 전세 사기를 피하는 방법
전세 캔 외에도 여러 유형의 전세 사기가 있습니다.
대부분의 전세 사기는 신축 빌라나 오피스 빌딩에서 발생하기 때문에 몇 가지 주의 사항만 확인하면 전세 사기를 걸러낼 수 있습니다.
전세 사기의 유형과 이를 방지하는 방법은 아래 게시물에 잘 설명되어 있습니다.
전세 사기 유형 및 방지 방법(대책) 오늘은 전세 사기 유형과 예방법에 대해 알아보겠습니다. twojobschool.co.kr
최근 갭 투기로 수백 채의 전세를 사들여 보증금을 돌려받지 못하는 집주인.